Аренда жилья самостоятельно.

К списку всех статей

Опубликовано: 2021-10-01
Автор: Евгений Воробьев

Большинство молодых людей в погоне за самостоятельностью встают перед вопросом аренды жилья. Обычная практика. А знаете ли вы как правильно арендовать жилье? Какие документы подписать? Что указать в договоре и как не быть выгнанными из квартиры, оплатив при этом все гарантированные платежи? Как не остаться с долгами за коммуналку чужой квартиры?

Прежде чем арендовать квартиру:

- Необходимо удостовериться в личности того, кто предлагает квартиру к сдаче, а именно в его правомочиях. Собственник ли он или действует по доверенности от собственника.

- Если собственниками квартиры являются несколько человек, требуйте включение паспортных данных этих лиц в договор и их письменное согласие на сдачу кварты в аренду.

Крайне важно ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру (есть разные варианты), лучше всего потребовать подробную выписку из ЕГРН.

- Обязательно сверьте все документы между собой - паспорта, доверенности, документы на квартиру. В каждом документе должен фигурировать один и тот же адрес квартиры, ФИО собственника(ов) и(или) представителя.

- после изучения всех документов и до подписания договора в обязательном порядке осмотрите квартиру.

- при осмотре необходимо сверить планировку с правоустанавливающими документами на квартиру, проверить работоспособность всего, что находится в квартире - всех коммуникаций (электро-, водоснабжение), оборудования и бытовой техники, а также изучить квитанции на оплату коммунальных платежей.

- обратите внимание на соседей.

Внимательно изучите предлагаемый вам договор аренды! В договоре обратите внимание на следующие моменты:

- Паспортные данные собственника(ов).

- Адрес квартиры.

- Срок аренды, дата заселения в квартиру.

- Стоимость аренды - что включается в стоимость, а что оплачивается отдельно и условия пересмотра платы за жилье

- Порядок внесения денежных средств - аванс, залог(задаток) и стоимость комиссии (если есть), что и при каких условиях удерживается.

- Учтите различия между авансом, задатком и залогом!

- Количество визитов собственника, для проверки имущества.

- Условия и порядок досрочного расторжения договора.

Штрафные санкции, при каких условия и какой размер выплачивается.

Подписывать договор может только собственник или уполномоченный доверенностью человек, в которой будет указаны полномочия на подписания таких договоров.

К договору обязательно прилагаем акт приема-передачи квартиры (опись имущества), где отражаем буквально состояние квартиры, бланк взаиморасчётов и копия доверенности, если договор подписывается уполномоченным собственником лицом.

Рекомендую также почитать:

Что делать обманутым дольщикам?
Тайна личной переписки в контексте трудовых отношений


Назад к списку всех материалов